顏炳立看台北房市：蛋白區降價逃命

（中央社記者韋樞台北6日電）戴德梁行董事總經理顏炳立直言，台灣房市從2015年起下沈8年，這是一場無交集的房地產交易遊戲，唯獨只有降價才能創造量，估計台北蛋黃區量縮價跌，蛋白區降價逃命。

戴德梁行今天舉行2015年第4季和全年的商用不動產市場分析。顏炳立表示，預估2016年商用不動產市場仍將持續冷清低

永慶房屋全面退出中國！10年布局收攤

【新唐人亞太台 2015 年 11 月 12 日訊】中國房仲市場競爭激烈，經營上海市場10年的永慶房產集團，昨天(11日)宣佈關閉旗下上海台慶地產30家門市，將全面退出中國市場。

台灣知名房仲業永慶房產集團，驚傳全面退出中國市場，布局10年的上海台慶地產30家門市，在光棍節這天，正式關閉。

電話採訪 財經專家 黃世聰：「整個中國餘屋過剩的問題還是很嚴重，那另外一方面就是，因為中國那一方面的效益出不來，那效益出不來的話，那當然就是只有壯士斷腕，那甚至就是說，可能在永慶的想法裡面要回來，回防台灣市場。」

永慶房產集團由董事長孫慶餘在1988年創立，主要營運項目為房地產仲介及房地產週邊產業，旗下包括永慶房屋(永慶房仲網)、上海永慶房屋(上海)、鴻運通(永慶不動產)、鴻毅服務(有巢氏)、台慶國際(台慶不動產)等，目前台灣有三個房仲品牌：永慶房仲、有巢氏房屋和台慶不動產，門市近1100家，成交市占率約25%。

2005年永慶集團高調宣布進軍中國市場，2009年永慶房屋的品牌授權給上海台慶使用，十年後收攤，主要原因是中國網路房仲低價搶客，實體房仲慘遭退場。永慶房產集團發聲明稿證實。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：「過去，上海台慶公司是向永慶房屋取得在上海的商標使用權，進行房屋仲介服務。…但2014年、2015年，上海台慶公司未支付任何商標授權費用，加上近來人員管理溝通出現困難，服務品質難以要求，經審慎評估後，決定提前終止商標使用授權。」

電話採訪 財經專家 黃世聰：「在短期之內也不會解決，所以我覺得應該是說，在未來的一段時間裡面，如果台商有要到中國大陸去投資房地產，或是相關的業務，可能都會面臨到，你要嘛就趕快收縮起來，不然的話你可能會面臨到，戰線拉的太長的時候，對你在台灣本體的營運，可能會受到非常大的衝擊。」

中國房地產泡沫，加上當地企業債務飆高，引發外界疑慮，也促使台灣房仲業決定提前退場，是否引發另一波寒蟬效應，值得關注。

新唐人亞太電視 李晶晶 台灣台北報導

金字塔住戶力捧！元大栢悅每坪單價穩守250萬元

 信義房屋今(23)日指出，最新實價登錄上出現豪宅「元大栢悅」的實價登錄行情，位於8樓中間樓層的戶別，今年10月成交3億3833萬元，拆算成交單價每坪近250萬元，對比去年成交坪11樓的3.8億元(每坪278萬元)，價格修正約10%左右，符合市場行情，算是表現相當不錯的交易案。

窮人為什麼變更窮？麻省理工經濟學博士：因為「買房子」

經濟大衰退期間，美國房價共跌了5.5兆美元，遭遇如此的重擊，屋主的資本淨值顯然遭受重創。但是，這些損失的分布為何？借款人實際上又是如何每下愈況的？

日本房市崩跌模式 台灣恐完全複製？

日前一名網友在PTT上以股王大立光來比喻房價，認為台灣房價易漲難跌，真的是這樣嗎？媒體人徐嶔煌日前上東森財經《57新聞王》節目表示，這根本是「拿滷蛋比雞腿，亂比一通」，而且台灣就要像日本房市一樣崩盤，甚至會出現一堆的鬼城和空城。

他分析台灣房市目前遇到的狀況，其實跟當年的日本房市很像，「人口紅利消失」，而這同時也和信義房屋總經理薛健平日前的談話不謀而合，薛健平表示，「國內房市的問題並不在於開放程度，而是在於人口結構，2017年人口紅利消失對國內房市才是最大警訊。」

東南亞》在緬甸蓋高級住宅

工商時報【陳穎柔】

隨著經濟發展，緬甸正掀起興建高級住宅熱潮，不論國內外建商均加入興建行列，鎖定有錢緬甸人，推出高樓層集合式住宅。

■Myanmar is undergoing a real estate boom, as local and foreign developers try to cash in on the surge in wealthy citizens by building plush high-rise condominiums.

緬甸知名建商Capital Diamond Star Group（CDSG）正在當地最大城仰光興建高級住宅Gems Garden Condominium，工人每天上工，工程不間斷。

CDSG要在仰光主要大道Insein路旁興建4棟21層住宅大廈，室內搭配飯店等級木材裝潢以及最先進的廚房與水電管線，每戶坪數從17.5到97.4坪（58至322平方公尺）不一，這樣坪數的公寓或集合式住宅在緬甸是很罕見的。

Gems Garden標準型兩房格局每戶要價約1.6億緬元（kyat），等於每戶新台幣453萬元（14.6萬美元），而三房格局閣樓戶則售7億至8億緬元，等於每戶新台幣1,980萬至2,265萬元。這樣的價位對一般緬甸人是豪宅等級，因為緬甸一般做內勤的上班族月賺約200美元（新台幣6,202元）。

買主大多是企業家

有584戶的Gems Garden訂於2016年春天完工，截至5月底已賣出約7成。CDSG一名主管表示，高級集合式住宅買主大部分是企業主，比如批發商，他們因緬甸經濟成長和自2011年起逐漸轉型為民主政體而獲益，事業鴻圖大展。

美國不動產公司高力國際（Colliers International）一名主管表示，仰光2014年新增4,150戶集合式住宅及公寓，是2012年的兩倍，而2014年有9成集合式住宅以每平方公尺2,300美元（每坪新台幣23.5萬元）單價售出。

外國建商對緬甸這波興建集合式住宅風潮產生推波助瀾效應，有愈來愈多外國建商在緬甸推動大型住宅建案，這是軍政府獨裁專政時期所看不到的景象。

越南大型建商黃英嘉來（Hoang Anh Gia Lai）在緬甸投資了約4億美元，正於仰光市中心興建「HAGL緬甸中心」，涵蓋1棟32層樓的集合式住宅。

不只仰光，其他大城也見興建高級住宅熱。緬甸集團企業Serge Pun & Associates與新加坡建商Krislite Lighting Specialist合作在緬甸首都奈比多（Naypyidaw）興建Kris Plaza，已於今年5月完工。

至於在緬甸第二大城曼德勒（Mandalay），緬甸建商正在蓋一住商園區，涵蓋1棟20幾層的集合式住宅、辦公大樓及購物中心。

將開放外國人限額買房

這波熱潮不見消退跡象，而緬甸政府即將開放外國人買房。集合式住宅所有權料於不久後立法，允許外國人限額購買，如此將吸引有意投資緬甸不動產的外資流入，他們認為這樣的投資有利可圖，這樣一來，可能使緬甸國內興建高樓的風氣加劇。

然而，儘管需求預料持續旺盛好一段時日，但這波營造熱潮長期而言能否持久尚屬未定之天。根據高力國際一項調查，2014年推出的集合式住宅之售出率為68％，低於2013年的80％，位於郊區的大型建案之高價住宅戶有些還賣不掉。

緬甸某不動產仲介公司的一名高階主管表示，較不具吸引力的建案之住宅戶恐怕滯銷，甚至會有更慘的，有的建案可能蓋到一半就中途而廢。

作者陳穎柔 | 中時電子報 – 2015年8月30日 上午5:50

奢侈稅「小修」 財長：讓房市軟著陸

來源：聯合報系/udndata.com　2014-03-11 

特種貨物與勞務稅條例（奢侈稅）部分條文修正案八大版本昨（10）日交鋒，行政院版大獲全勝。財政部長張盛和重申，房市已到強弩之末，大幅翻修對房市衝擊過大，縮小修法尺度，「有利房市軟著陸」。

張盛和說，房市明顯有泡沫化疑慮，但是「還沒有破」，政府不會希望奢侈稅變成壓垮房市的最後一根稻草。他認為，泡沫最好是自然「消風」，不是被政府戳破。

摩根大通：大陸2014年一線城市房價料漲10%

精實新聞 2013-12-19 記者 余美慧 報導

中證網報導，根據摩根大通最新報告預計，大陸明(2014)年一線城市房價還會上漲10%，二線城市上漲5-10%，三線城市房價則與今年持平。

2013房市十大新聞 「奢侈稅修法」最有感

鉅亨網記者周康玉 台北 

台灣房屋智庫票選2013年民眾最有感10大房市新聞，票選結果出爐，「奢侈稅修法」最有感，有32%民眾認為影響房市最深。

營建署調查︰新北房價比創新高 北市買房最苦

自由時報 – 2013年12月19日 上午8:40

Q3全國房價比9.2倍 改寫新高

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨發布第三季住宅需求動向調查，全國房價所得比九．二倍、購屋總價九六○．八萬元，均創二○○三年以來新高。其中，新北市購屋總價一一三三萬元、房價所得比十一．四倍創史上新高；台北市房價所得比十四．七倍是歷年次高，僅次於二○一一年第三季的十五．一倍，買房痛苦指數仍冠全國。

泡沫化來臨？豪宅供過於求 出現降價

東森新聞 – 2013年12月18日 下午4:30

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  泡沫化來臨？豪宅供過於求 出現降價

台北市房價居高不下，難道真的出現泡沫化危機了嗎？根據實價登錄揭露，在台北市中山區，竟然有每坪２７萬５的成交價，一間７坪多的小套房，只用２００萬就買到了，原來是因為附近娛樂場所多，房價被拉低，但如果真的出現泡沫化，台北市副市長張金鶚說，豪宅市場首當其衝。

二字頭房價竟然也會出現在北市精華地段，根據實價登錄揭露，在林森北路的7.5坪小套房，每坪單價27.5萬，總價200萬

台北購屋大不易 青年以租代買

民視 – 2013年12月19日 下午2:00

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  台北購屋大不易 青年以租代買

購屋壓力持續攀升，內政部公布今年第3季住宅需求調查，全國房價所得比高達9.2倍，創下歷年新高，相當於九年不吃不喝才買得起房子。

台北市房價所得比更高，來到14.7，買房痛苦指數依舊是全國第一名。有不少創業青年，乾脆選擇以租代買，等待房價下跌才考慮進場。

〈專訪〉魏應交：台灣A級商辦租金水準仍然偏低

鉅亨網記者張欽發 台北　　2013-10-20 

頂新集團董事長魏應交：台灣A級商辦租金水準仍偏低。(鉅亨網記者張欽發攝)

頂新國際集團目前由集團董事長魏應交籌組「台灣之星」參與台灣競標金額已超過1000億元、競爭空前激烈的4G頻譜競標，魏家的四兄弟同心協力之下，也見到這位集團董事長對於參與4G應用的發展充滿熱忱與鬥志；縱然，4G頻譜的競標仍未分高下與結果，但由魏應交在頂新國際集團內主導地產開發事業的發展，從2007年以來並已展現其成果。

中低總價成主流　套房年漲近2成

作者： 黃宇潔 　 | TVBS – 2013年10月17日 

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薪資倒退、只婚不生的頂客族變多，就連結婚對數也減少13%，社會結構改變，讓房市銷售出現大變化，尤其，台北市平均房價已經站上86萬元以上，反倒讓中低總價的套房或是兩房產品，成為市場主流，房仲調查，最近這一年，套房的漲幅就逼近2成。

實價登錄網啟用1年 2400萬人使用

東森新聞 – 2013年10月16日 下午1:49

鏡頭轉回台灣，去年八月，實價登錄網正式啟用，內政部也公布最新統計數據，發現去年最高金額的成交價，出現在桃園大園鄉，交易金額高達485億元，而最貴的店面則在台北市開封街，一坪就要614萬！但另一方面，政府奢侈稅重創雙北房市，遠雄集團董事長趙藤雄就說，奢侈稅對房市，影響非常大。

美林瑞銀：美退市＋銀根緊 香港樓價明年底前跌25%

2013-10-17 

新鴻基地產(0016-HK)九龍站豪宅天璽大劈價推售後，昨(16)日兩間外資行齊聲唱淡樓市。瑞銀表示，美國退市及香港資金流動性抽緊，將令香港提早進入加按揭(房貸)息率的周期。美銀美林則援引數據指出，明年可供出售的一手盤源高達2.6萬個單位，加上預料租金回報率將跟隨美債息上揚，意味樓價會大跌。兩間大行不約而同地認為，明年底前，香港樓價會較現時跌20-25%。

香港《明報》報導，瑞銀中國香港地產研究

莊孟翰：台北房地產毛租金 報酬率1.57％之警訊

理財周刊 – 2013年10月14日 

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  莊孟翰：台北房地產毛租金 報酬率1.57％之警訊

央行決議繼續維持重貼現率1.875％，對照近年五大銀行房貸利率，2011年1.881％，2012年1.905％，今年八月亦僅1.947％，可知國內房地產雖幾經奢侈稅、實價登錄與查稅等一連串壓抑措施，房價始終未見大幅下跌，主因除長期資金氾濫之外，應與低利率息息相關。

此一因素與國際經濟環境環環相扣，又以美國ＱＥ何時退場最受矚目。央行雖深知利率對房地產榮枯影響，惟整體經濟欠佳，加以不動產產值高達一兆六千多億元，占國內生產毛額11.52％，再怎麼心急也不致貿然採取大幅升息手段。

扛不起房貸 美記者蓋「哈比人洞」

自由時報 – 2013年10月16日 

〔編譯陳維真／綜合報導〕美國攝影記者丹．普萊斯（Dan Price）因不堪房貸與生活壓力，20年前獨自搬到奧勒岡州，租了一塊地，在地下蓋了小小的「哈比人洞」，過起原始的簡單生活，每年生活費不超過15萬台幣，冬天時還能到夏威夷避寒。

諾獎得主席勒警告：QE + 瘋狂投機 全球正在釀樓泡

2013-10-16 

隨著全球經濟走上復甦軌道，帶動樓價回升，新出爐諾貝爾經濟學獎3位得獎者之1的耶魯大學教授席勒(Robert J. Shiller)，也加入預警全球樓價再次浮現泡沫，指美國聯儲局(Fed)的超寬鬆貨幣政策，以及瘋狂的市場投機行為，正在製造「帶有泡沫成分」的樓市榮景。同時，英國萊斯銀行亦警告，英國政府推出的首次置業資助計畫，可能引發危險的樓市泡沫。

席勒警告大陸樓泡危機

諾貝爾經濟學獎得主席勒曾多次警告中國樓市泡沫嚴重。（美聯社圖片）

新出爐諾貝爾經濟學獎得主之一席勒（Robert J. Shiller），得獎的喜悅並未蓋過他對全球樓市泡沫危機的憂慮，他提醒美國量化寬鬆措施，以及市場投機氣氛升溫，正助長全球再度出現樓市泡沫風險。事實上，他近年來已多次警告中國樓市「起泡」！由於席勒早已準確預測美國樓市泡沫爆破，觸發○八年全球金融海嘯，所以他的示警引起外界關注全球經濟會否重蹈覆轍。