刺激計畫見效 英國房價指數飊至2006年來新高

刺激計畫見效 英國房價指數飊至2006年來新高

鉅亨網編譯潘天佑 綜合外電　　2013-09-10

《彭博社》報導，英國皇家特許測量師學會 (the Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS) 周一 (9日)發表報告指出，根據對房地業測量師所做的調查得出的這項房價指數，從 7 月份的 37 上升到 8 月份的 40，是 2006 年以來的最高點。另外，對末來房價的展望指標，也來到 2002 年以來的新高點。這顯示英國經濟穩健復甦中，而政府刺激需求的措施，也初見成效。

最近發表的的調查報告都顯示，隨著政府實施信用寛鬆政策，及英格蘭銀行增加房貸供給，房地產市場正日益恢復活力。英國財政大臣歐斯本，昨天 (9日) 對有關他的房屋政策可能會造成房市泡沬的批評，提出反駢說，幫助房市復甦政策是「合乎情理」且必須的。

RICS 在上述的報告中指出，越來越多的人打算把房子出售，而這是意料之中的事。一大堆買家在外面捧著錢準備進場，而房價也正在往上走，這正是換屋搬家的好時機。然而，報告也提醒道，要提防房價升得太高，而致使一般人都買不起的情況出現。

這份每月報告也預測，房價在接下來的 12 個月內，將會上漲 2.2%，而在接下來的 5 年，將每年上漲 4.4%。在今年初發表的預測中，這兩項數劇原來分別是 0.6% 及 3.4%。

新買家湧現

報告中的新買家需求指數從 7 月份的 54 上升到 8 月份的 66，是這項指數自 1999 年開始以來的最高點。另外，對未來 3 個月的房價展望指數也從 37 上升到 45。而新賣家指數則從 7 月份的 16 上升至 8 月份的 26，顯示供給的增長趕不上需求增長的腳步。RICS 表示，在供給增加的同時，銷售量與庫存比率卻仍在長期平均水準之下，這顯示房地產活動還有很長一段時間，才能恢復到正常狀況。銷售量與庫存比率是衡量市場遲滯的一項指標。

歐斯本從今年4月份開始推出名為「Help-to-Buy program」的房市剌激計劃，這項措施已成功刺激了新建房屋的銷量。計劃的第二部份，將會從明年 1 月開始為所有的房子提供保證金，以釋出 1300 億英鎊 (2040 億美元) 的抵押貸款。RICS 也指出，英格蘭銀行借貸基金計劃 (Funding for Lending Scheme) 已有效地提高了抵押貸款的供應量。

其他方面的報告也都顯示，英國房市活動正處於擴張之中。英國最大的房屋抵押借貸公司 Halifax 上周表示，房價在 8 月份連續第 7 個月呈現上漲，而在今年接下來的幾個月裡，也將維持上升的走勢。房地產研究公司 Hometrack Ltd. 在 9 月 2 日時表示，8 月份房價呈現上漲，房市正處於 6 年來最好的狀態。